ワンルーム19戸の社員寮から一般向け賃貸住宅にリノベーション

長年金融企業の社員寮だった築後30年近い建物。入寮者も減り、企業様との契約更新時期を迎えるのを機に、ワンルーム19戸を一般向け賃貸物件へ転換することを決断されたオーナー様。

しかし設備の老朽化、時代に合わない内装など、そのまま市場に出すには手を入れる必要がありました。
Beforeはこんな雰囲気。

床はビニル系のクッションフロアシートで全体的に白っぽい室内は薄汚れ黄ばんだ印象です。
水廻りもトイレ・洗面・お風呂が一室のこのような狭い3点ユニット。

せめてバストイレ別と謳えるように独立したトイレにしたいところ。
また、室内洗濯機置き場の新設も必須でした。
近年の賃貸物件には標準仕様の暖房乾燥換気扇も設置し、アクセントカラーを配したバスルームに変更です。
トイレを別にしたら広さも十分に。これならゆっくり入浴できますね。

ミニキッチンは足元がすっきりしたステンレス製をセレクト。
ゴミ箱なども置きやすいです。

味気なかった内装もそれぞれの部屋に異なるアクセントクロスを貼って特色を出し、床材も気持ちの良いフローリングに変更。


内見に来た人が、ワンルームながらも思わず住んでみたくなるような個性を感じてもらえるように、そして近隣物件との差別化を図りました。

物件所在地沿線にはターミナル駅や有名大学があります。
通勤通学をする若い単身者に住んでもらえるよう、設備の基本スペックを整備しました。

暖房乾燥機付きユニットバス
洗浄便座付きトイレ
室内洗濯機置き場
IHコンロ付きステンレス製ミニキッチン
クローゼット、シューズボックス

その他にもライティングレールにスポットライトを複数付けて、20㎡弱のワンルームで制限されやすい家具の配置に対応できるような工夫をしています。

元食堂は、ワンルームでも唯一2人で住める広さ。
食堂+厨房という空間だったため浴室がなかったので、洗面脱衣室とともに新たに設置しました。
容量の大きいウォークインクローゼットを設け収納力を高めています。
シンプルな対面型キッチンが開放的な心地いい空間に。共働きの若いカップルを想定してプランしました。

建物の第一印象を決めるエントランスも併せてリニューアルしました。
中身が魅力的でも、住む人が気分よく帰ってこられるような外観でないと、室内の魅力も半減するものですよね。
道路面から緩やかな勾配で下がるアプローチには両サイドに格子を設け、夜間はライトアップして安心と表情をプラス。門扉にはもちろん、オートロック機能が。
あれば便利な宅配ボックスも設置しました。

完成後の募集では晴れて満室御礼!!
建物の価値再生が叶ったこと、賃料もアップしたことで、オーナー様にもご満足いただくことができました。

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