賃貸リノベーションの経験と不動産の知識でお手伝い

立地、広さ、眺望etc.…ポテンシャルを生かして

杉並区の私鉄の駅から徒歩8分のマンションで、築50年ほとんど手を入れていないお部屋を相続することになったＴ様。突然の出来事に戸惑われながら、実務的な手続きに追われていらっしゃる時でした。愛犬のお散歩で時々通りかかるマスターアートの看板をご覧になり、ピンときたというT様はすぐに立ち寄って事情をお話し下さいました。

お話を伺い、今までの賃貸マンションリノベーションの経験＆不動産の知識でT様のお力になれれば…と今回のプロジェクトがスタートしました。58㎡という広さや周辺環境から考えて、ご夫婦～小さなお子さんがいるファミリーを想定。築古というデメリットを補い「ここに住みたい」と思って頂けるよう、デザインの力や住みやすい工夫でお部屋を再生します。

元はキッチンに光が届かない3DKでしたが、今回は最上階の眺望を生かした2LDKに。リビングに入ると対面キッチンごしに開けた景色が目に入ります。隣室とは可動の間仕切り扉で仕切れるので、開ければ広いLDK、閉めれば個室としてフレキシブルに使えるようにしました。

 

リノベ後は不動産屋さんが驚くほど早く入居者が決まりました

その他にも内見に来た方が気にするのは水廻りではないでしょうか？今回はあえて洗面室とトイレを一緒にして閉塞感なく使って頂きます。洗面台はお手入れが楽な既製キャビネットだけを使い、シンプルな一面鏡と照明を合わせることで造作風に。ダークブラウンが効いています。

個室には収納を十分確保しているほか、キッチンのサイドに調味料用ニッチを設けたり、日当たりの良い窓際に物干しのバーを用意したりと、嬉しいポイントも散りばめられています。

募集の時期的には入居者決定に時間がかかってもおかしくなかったのですが、ふたを開けてみるとたった2週間で決定！しかも相場家賃の1.5倍となり、あらためてリノベーションの可能性を感じました。

 

近年相続についてのご相談が増えてきました。私たちはマンションの資産価値を考え場合によっては売却をお勧めすることもあります。もし賃貸物件にすることでお客様の利益につながる場合は、お部屋の片づけや処分、工事、そして募集のご相談まで一貫してお手伝いが可能ですので、お声がけ下さいね。

リノベーションフォトギャラリー

半透明の間仕切り戸を開けば広々としたLDKとしても使えます

 

梁をあえて表して開放的に。キッチン背面にはたっぷり収納スペースが取れます

 

窓際のバーは室内干しやグリーンを飾っても。コンパクトなWICも備えています

 

水回りは木部をダークブラウンで着色して、温かみと統一感のある空間に

 

市販の収納BOXが2つ並ぶ幅の収納。若い世代に人気の見せる収納です

BEFORE ＆ AFTER

 

工事DATA

■タイプ：賃貸マンション＋リノベーション

■エリア：東京都杉並区

■面積：58㎡

■竣工当時の築年数：50年

■工期：2ヶ月