まだ具体的ではないけれど、いずれは自宅をリノベーションして老後を安心安全に、そして自分好みのデザインや使い勝手が盛り込まれた住まいにしたいと、ほんのりお考えのミドル/シニアゾーンの方は少なくないはず。

きっかけは、子どもの独立で夫婦二人になったこと、仕事をリタイアして家で過ごす時間が長くなったこと、過去にリフォームした水廻りの設備機器も既に15年以上経過して、いつまた故障や不具合が生じて困ることになるか心配になってきた・・・などなど。

「今日が一番若い日！」は真理です。

また、長年家族で暮らした家の中には、手放してもいいものがかなりあるはず。
リノベーションしたいなぁという思いの中には、単に住まいをリニューアルしたいということ以外に、身のまわりの物を見極めて要らない物は処分し、管理しやすい分量にしたいというような「この先心地よく暮らしてゆくために生活環境を整えたい」気持ちも大きいのではないかと思います。

リノベーションというプロジェクト全体のスケジュール感がつかめれば、現段階でなにをすればよいかが見えて、きっと気持ちが落ち着くと思います。それでは一緒に見ていきましょう。

初回ご相談　・・・　スタート地点

住まいに対する考えがまとまっていなくても、お会いしてお話しているうちに、ご自身の思いに気づくこともあります。まずはお気軽にご相談ください。

初回はぜひ一度ご来店いただき、弊社がどこにあってどんな店舗なのかも見ていただければと思います。お打合せサロンで豊富な施工事例の画像をご覧いただくこともできます。もしこの段階で、工事時期のイメージがございましたら教えてください。
夏の暑い時期や極寒期は避けたいなど、単純に季節のイメージでも結構です。ざっくりとしたご予算のお考えがあれば伺いますが、わからない方がほとんどです。施工事例をお見せしながら実際の施工費のお話もできますので、イメージが付きやすいかと思います。

また、初回にあればお話ししやすいのが、お部屋の平面図です。詳細な図面でなくてもよいので、だいたいの間取りがわかるものがありましたらお持ちください。

お宅訪問＆現地調査

初回ご相談時に、実際にお宅に伺って現況を見せていただく日を決めます。ほとんどの場合ははじめてお目にかかってから1週間以内くらいです。

このあたりでご心配になるのが、家に来てもらっちゃったら、ぜったいに頼まないとダメかしら・・お断りする可能性もあるけど・・といったことでしょうか。
ご心配なく。現地調査やプランニング・お見積は費用がかかりません。

ご自宅がどのような可能性を秘めているのか、やはり拝見しないと私たちもつかめません。プランするために必要な各所の採寸や、現況写真の撮影もさせていただきます。何度もお邪魔できませんので、少々お時間を頂戴して詳細に採寸をいたします。
同時にお荷物の分量などもざっくり把握するため、片づけたりせず、ありのままを拝見させてください。

お客様もご自宅にいる状態ですと、ここをこうしたい、ここの使い勝手が悪いのでなんとかしたい、この壁は壊せますか？など、日頃感じていたことがあふれてくるものです。
私たちはできるだけその声を拾い、メモしていきます。

同じ日あるいは後日、管理人室を訪ね、管理規約で禁じられていることやクリアせねばならない床の防音レベルなどを確認させていただきます。
また、拝見できるようなら新築時の建築図面を閲覧したり、管理組合への工事の申請の流れや、実際に工事を行う際の資材置き場や搬入経路の確認などについてもお伺いします。

プランニングとお見積作成期間

持ち帰ったデータやヒアリング資料をもとに、初回プランを作成します。

お風呂や洗面・トイレ、キッチンなどの水廻り機器は、お客様のニーズに合った機能やご予算に合ったグレードのものをたたき台としてプランします。間取りや収納計画も併せ、お客様に伝わるような平面プラン図やパースなどご提案資料の準備をしていきます。

さらに、お客様からのご要望になくても、築年数からやっておいた方がよいと思われることについてはご提案させていただきます。
プランのほかに概算見積もお作りします。概算と言っても、弊社のお見積は当初より比較的詳細なもので、含まれるものは何か明細を見ればわかるようになっています。

はじめにお客様のご予算感を教えていただいていると、なおさらそれに近い範囲でベストなご提案ができるよう考えますので、コストに関してはだいたいのイメージだけでもお伝えいただくとありがたいです。弊社はお客様にとって「価値のあるお金のかけ方」にはこだわっております。

初回プレゼンテーション（ご提案）　現地調査からご提案までおよそ3週間～1ヵ月

ご来店またはご自宅にお伺いして、初回のご提案をさせていただきます。

プランをご提示する時は、お客様のダイレクトな反応がありますので、私たちも緊張しながらも楽しみな場面です。ここはこんなふうに考えてみました、こういうレイアウトなら動線に無理がないと思います・・など、プランの内容について図面や資料をご覧いただきながらまずはご説明します。

そのあと工事費のお見積書をご提示しながら各項目ごとにご説明していきます。専門用語も出てきてわかりにくい項目もあるので、工事途中の写真等を適宜ご覧いただきながら解説いたします。

この段階でのプランは最終形ではありません。次のプランニング契約後に詳細お打ち合わせを重ねていくことで少しずつ理想の形に進化させていきます。

プランニング契約

プランの方向性が決まりましたら、今後より詳細にお打ち合わせしていくために「プランニング契約」を結びます。

初回プレゼンテーションをしたその日のうちではなく、いったんご提案内容をお持ち帰りいただいて、弊社でお話を進めさせていただくかどうかご検討いただいてからになります。
プランニング契約では10万円をお振込みいただきますが、これは、工事請負契約の金額の内金としての扱いになります。

おおまかな工事時期、工事費のお支払方法などについてもこの段階でお打ち合わせいたします。

詳細お打ち合わせ　　お打ち合わせ期間は概ね2ヵ月程度

プランニング契約の締結と同日に早速お打ち合わせに入る場合もあります。
基本プランをベースに、素材のサンプルをご確認いただきながら、数回のお打ち合わせを重ねて最終的な工事内容および仕様を確定していきます。

ここでの追加変更は必ず出てくるものなので、ご納得いただくまでお打ち合わせを重ねましょう。設備機器類はメーカーショールームをご案内し、実物をご覧いただいて決めていきます。

なお、不用品の処分・家財のコンテナ保管、仮住まい先の確保などについての準備も進めていく必要があります。
荷物に関しては弊社提携の引越し業者をご紹介、直接お見積をいたします（不用品処分も請け負ってくれます）。仮住まい先のリサーチに関しては、早い段階からしていただくことをおすすめします。

荷物や仮住まいにまつわる予算はリノベーション費用とは別にかかることをあらかじめご承知おきください。

ご契約（本契約）

ここまでのお打ち合わせで固まった内容による図面・仕上げ表・工程表・お見積書をもとに本契約を結びます。

ご契約書には、お打ち合わせの上決定した工事費のお支払方法が記載されます。
契約後、着工のための準備に本格的に取り掛かります。マンションの管理組合に工事の申請を行ったり、工事資材の発注、工種別職人の手配を進めていきます。

管理組合への申請は着工前いつまでという決まりがありますので、工程上の着工時期は組合からの承認が下りるまでの期間を考慮して決定します。

工事スタート　　契約から着工まで約1ヵ月

管理組合から工事の承認が下りましたら着工することができます。

着工前に期間中音や人の出入りでご迷惑をおかけする近隣住民の方々にはご挨拶まわりをし、エレベーターや共用廊下などを資材の搬出入で傷つけないための養生をします。
初日は解体工事から始まります。

着工から竣工まで　規模によりおよそ2ヵ月～3か月前後

マンションによっては、管理規約上土曜日に工事をしてはいけないという場合もあります。全体の工期はそうしたことも踏まえて計画し工程を立てます。
フルスケルトンにして配管更新も含んだリノベーションの場合は2,3か月の工期がかかることが多いです。

工事期間中、工程表の中で多少の調整は発生しますが、よほどの事情がない限り、工期が延びることはほとんどありません。
竣工後すぐご入居されるか、しばらく風通しをしてからゆっくり戻られるかはお客様によります（仮住まいの都合などもあります）。

いずれにしても少しだけ余裕をもって全体のスケジュールをお考えいただくのが、結果的にうまくいくような気がいたします。
リノベーションは初めてのことが多く、思った以上にやることがあって、お客様にとってはたいへんなことの連続かと思います。

小さなことでもご不安点はお話しいただき、私たちが伴走しながら「このタイミングでやって本当によかった！」と実感していただけるようサポートいたします。どうぞ安心してお任せください。

～まとめ　ご相談から竣工までのおおよその期間の目安～

リノベーション工事内容や規模、面積によっても異なりますが、マンションリノベーションにかかる期間は、目安として次のような期間の合計となります。

◆最初のご相談からプラン提出まで：約3週間〜１ヵ月
◆プランニング契約から本契約までのお打ち合わせ：約2ヵ月～3ヵ月
◆本契約後着工前の準備、施工、竣工、お引き渡しまで：約3〜4ヵ月

マンションリノベーションのプラン開始から引き渡しまでの標準期間は約半年から8ヶ月ほどですが、工事内容や規模、さらには工事中の検査結果によって、必要期間が前後する可能性があります。